房地产业的发展关乎国计民生，是社会大众普遍关心的热点。在市委、市政府的坚强领导下，我市房地产市场运行良好，保持了相对平稳健康发展的态势。今年以来，我市在加快普通商品房建设、支持居民合理的自住性住房需求等方面做了大量工作，现将我市房地产主要情况向各位作如下介绍：
一、我市房地产市场运行情况
2013年1-11月份，我市房地产开发投资376.25亿元，同比增长10.10%，呈现稳中有升态势，体现出投资者对我市未来房地产市场发展的信心。
截止11月底我市商品房销售面积404.89万平方米，销售金额232.27亿元；其中商品住房销售面积339.39万平方米，销售金额175.54亿元。商品住房销售市场仍以刚性需求和改善性为主导，性价比较高的楼盘销售火热，开盘即售空的情况时有出现。现市区商品房销售均价为6258元/平方米，住宅销售均价为5567元/平方米，销售市场总体表现平稳。值得注意的是，外地市居民购买我市市区商品住房占总量的31.24%,这也体现出芜湖的城市吸引力与魅力巨大，以及随着经济发展而不断提升的影响力。
截止11月底，市区共出让经营性用地32宗，出让面积2725.53亩，同比增长45.87%。当前相对处于低位的土地价格对企业的吸引力较大，部分企业对土地市场看好，纷纷选择此时拿地。如北京新华联置业有限公司本年度已在芜湖取得四宗地块约22.07万平方米，各大房企频频亮相土地市场。
二、我市房地产相关政策介绍
1、《关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见》
为加大人才引进力度，我市从打造人才特区，鼓励自主创新，促进经济转型升级的角度出发， 6月份出台了《关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见》，对已在我市就业满3年的本科及以上学历毕业生或具有技师及以上资格、中级及以上职务的人才，在我市新购买首套普通自住商品住房的，给予相应的购房契税优惠和安家补助。此举旨在吸引人才，有利于提高城市综合竞争力。
2、《芜湖市市区地下空间利用和房地产登记暂行办法》
针对“停车难”的历史难题，为解决住宅小区“地上停满地下空”的现象，规范地下空间建设用地使用权和建筑物所有权登记行为,妥善解决地下空间发证事宜，我市于7月份出台了《芜湖市市区地下空间利用和房地产登记暂行办法》。文件明确了对依法取得的地下空间建设用地使用权和地下建筑物所有权的地下空间房地产，可办理房地产权属登记，解决了与群众生活息息相关的难题。
3、《关于完善住房公积金有关政策的通知》
今年5月芜湖市住房公积金管理中心出台的《关于完善住房公积金有关政策的通知》和之前的相关政策对住房公积金的相关规定做了调整，提高了住房公积金贷款额度，扩大了第二套住房公积金贷款范围，并且规定个人连续缴存住房公积金达6个月以上，在购买自住房时可享受与单位职工相同的住房公积金贷款政策。以上规定的落实有利于缓解广大市民的购房压力，解决置业问题。
4、《芜湖市市区商品房预售资金监管办法》
为了保障购房人利益，促进开发企业管理规范化，我市于6月份出台了《芜湖市市区商品房预售资金监管办法》，并于10月份正式实施商品房预售资金监管。文件明确了房地产开发企业在签订商品房预售资金监管协议并且按土地合同约定时间开工建设的前提下，开发项目在达到形象进度正负零时即可申请办理商品房预售许可手续。
5、搭建市场化团购平台，加快商品房去库存化率
按照“总量调控、分类把握、因地制宜”原则，实行货币补偿、市场团购、配建回购、保障安置相结合的方式，引导被征收人采取优先团购的模式，消化部分存量商品房。市政府决定，我市新的安置房不再由政府建设，结合我市房地产现状，由市住建委牵头，组织各区、开发区与开发企业进行集中谈判，集中采购商品房用于棚户区改造安置，真正让被征收人得到实惠。
三、下一步工作安排
1、以组团式开发为引导，增强城市集聚效应
坚持高起点规划、高标准建设、高品质施工、高水平管理，整合公共配套服务设施，共建共享，最大化节约开发成本。城东新区板块将加快商业、卫生、教育、交通等公建配套设施建设，吸引一批名校和三甲以上医院等优质资源尽快迁入。镜湖区将以棚户区改造为主，大力发展商贸、总部经济和高档住宅；弋江板块将围绕高新产业和高校园区，加快配套商业设施、住宅、文体产业，生态、生活、生产三位一体；经开区和鸠江区将围绕东区产业新城配套建设商业办公和居住区；三山板块将围绕政务新区和三山镇老商贸区、莲花湖地块，加快土地出让和开发建设，形成聚集效应。
2、引导住房合理消费
鼓励购买精装修住房。为加快推进我市市区精装修住房的开发建设，引导精装修住房的市场消费，对购买精装修商品住房的，制定优惠政策，由财政部门给予精装修购房者购房补贴。
3、以法律手段为保障，妥善处理房屋征迁遗留问题
对征迁遗留项目逐一进行梳理，对照法律规定和依法发布的拆迁补偿安置方案，根据项目的具体情况制定解决方案，对规模较小的项目加大扫尾力度；对规模较大、疑难问题较多的项目实施倒逼机制，责任到人，限期完成。
4、坚持每月调度，加大对房屋征收、土地出让和房地产企业的工作和服务力度
按照各县区上报的房屋征收计划、土地储备情况，在调度会议上审议确定并量化考核指标、增加考核分值。分别由市住建委、国有土地收储中心牵头，对县、区月度房屋征收、土地出让和房地产招商工作完成情况进行通报，涉及到相关政策调整、资金调拨、规划计划等重大事项，由市政府进行调度。
5、办好品牌楼盘巡展，做好楼盘宣传推广工作
组织部分优质房地产开发企业举办“第五届品牌楼盘巡展活动”，分赴周边市、县、地区进行楼盘展示，加大推介和宣传力度，宣传芜湖形象，着力宣传我市区位优势、产业优势、人文优势、环境优势，推广我市品牌楼盘。
