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契税营业税新政芜湖落地_

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-02-26  浏览次数:19243  
核心提示:  上周,芜湖众多打算买房和卖房的市民,收到了一个利好消息,那就是财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,明确表示,契税、营业税实行双降。记者从市地税局获悉,2月22日起,新政就已经在芜湖落地,芜湖市民购买90平方米以上家庭唯一住房,契税税率减少至1.5%。  家庭唯一住房契税降至1.5%  根据新政,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;90平方米以上的,按1.5
  上周,芜湖众多打算买房和卖房的市民,收到了一个利好消息,那就是财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,明确表示,契税、营业税实行“双降”。记者从市地税局获悉,2月22日起,新政就已经在芜湖落地,芜湖市民购买90平方米以上家庭唯一住房,契税税率减少至1.5%。
  家庭唯一住房契税降至1.5%
  根据新政,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。

  市地税局相关负责人表示,此前,芜湖市契税收取按建筑面积共分为三个档次:一、对个人购买住房,90平方米及以下,且该房属于家庭唯一住房的,契税按1%征收;二、90平方米以上到144平方米以下,且该房属于家庭唯一住房的,契税按2%征收;除上述两点外购买住房的,契税按4%征收。“根据最新政策,购买住房在90平方米及以下的,按1%的税率征收契税。90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。”该负责人举例称,以一套面积100平方米,总价60万元的家庭唯一住房为例,过去要征收1.2万元的契税,现在减至9000元,降低了3000元。以一套面积150平方米、总价100万元的家庭唯一住房为例,过去契税要缴纳4万元,现在只要付1.5万元的契税,降低了2.5万元。
  购买二套住房受益较大
  如今,随着人们生活水平的提高,有购买改善型住房需求的市民多了起来,而记者从市地税局获悉,新政实施后,购买二套住房的市民,此次受益最大。

  按照财政部、国家税务总局、住建部联合公布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭第二套住房给予契税税率优惠。以前在芜湖购买第二套住房税率均为4%,现行政策调整为:90平方米及以下税率为1%,90平方米以上税率减至2%。举例来说,以一套面积85平方米,总价60万元的二套住房来说,过去业主要支付2.4万元的契税,现在只需要6000元,省去1.8万元;以一套面积107平方米,总价80万元的二套住房来说,过去业主要支付3.2万元的契税,现在只需要1.6万元,省去1.6万元;以一套面积160平方米,总价120万元的二套住房来说,过去业主要支付4.8万元的契税,现在只需要2.4万元,省去2.4万元。
  住房满两年营业税全免
  此次,除了契税进行调整,对二手房交易环节中的营业税作出新的规定。在去年3月实行的新政明确,购入普通住房满两年再转让的,可以省去营业税,但是非普通住房即使满了2年,也必须按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。而根据新政,个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税,去除了普通住房与非普通住房的区别,所以超过144平方米以上的非普通住房满2年对外出售也可以免征营业税。

  市地税局相关负责人举了一个例子,张三将一套150平方米的住房作价100万元出售给李四,张三于2013年以80万元购买的此套住房,李四的家庭已有一套住房,根据原政策执行(其他税费项目不计算,下同),张三应按差额20万元(100-80万元)缴纳营业税5%即1万元,李四由于是家庭二套住房按4%缴纳契税4万元(100×4%),买卖双方合计需纳税5万元。而按新政策执行,张三由于出售的住房已满2年可免征营业税,李四按90平方米以上二套住房的契税优惠政策执行,税率为2%,缴纳契税2万元,新旧政策对比,同一套住房交易,买卖双方合计可直接享受3万元的税收优惠。这对别墅、洋房等高档二手房的交易成本将有重大影响。
  以契税办理时间为准
  “我是去年12月份签订的购房合同,开发商承诺是今年6月份交房,交房后,缴纳契税、办理房产证,我想知道,我是否能享受新的契税优惠?”市民左女士咨询道。新政实施后,一些已经签订购房合同,但是尚未缴纳契税的市民,就很想知道,享受新政优惠,是以购房日期算,还是以交费日期算。对此,市地税局相关负责人透露,根据要求,只要是2月22日以后,到税务机关申报房产交易契税的,都按新政策执行,所以即使是新政出台前购买的房屋,目前还没有申报缴纳契税,都可享受优惠。

  据了解,从政策执行前两天的统计,芜湖符合家庭唯一住房90平方米及以下契税优惠政策的有99套,符合家庭唯一住房90平方米以上契税优惠政策的有152套,符合二套住房90平方米及以下契税优惠政策的有16套,符合二套住房90平方米以上契税优惠政策的有15套,符合营业税优惠政策的有71套,其中非普通住房满2年出售享受营业税减免优惠政策的有6套。
  记者 汤荣汛 实习生 方艳
 
 
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